Жара подогрела цены на загородную недвижимость элитного класса

ru Strawberry 1.1.1 Жара подогрела цены на загородную недвижимость элитного класса http://vip-rm.info/pro/domainfo/zhara-podogrela-ceny-na-zagorodnuyu-nedvizhimost-elitnogo-klassa На рынке загородной жилой недвижимости элитного класса подмосковного региона эксперты зафиксировали повышение стоимости домовладений и земельных участков. По мнению некоторых экспертов, рост цен на загородную жилую недвижимость инициировала жара, подтолкнувшая покупателей к приобретению домов за пределами города. Подавляющее большинство специалистов уверено в том, что причиной повышения цен является постепенное восстановление рыночного сегмента. С первого квартала текущего года рост среднестатистической стоимости загородной недвижимости в подмосковном регионе составил 9 процентов. Об этом утверждают аналитические эксперты компании «Chesterton». Александр Уточкин, являющийся директором по аналитическим исследованиям компании «Chesterton» уверен, что повышение цен вызвано вымыванием с рынка наиболее интересных предложений, а также уменьшением строительными компаниями дисконтов и специальных предложений. Дмитрий Халин, являющийся руководителем стратегически-консалтингового отдела и партнером компании «IntermarkSavills» утверждает, что в июле рост цен на загородную недвижимость по большинству проектов бизнес и элитного класса достиг 13-ти процентов. Рост цен на таунхаусы составил восемь процентов. Чаще всего, строительные компании повышают стоимость уже сданных объектов, находящихся в поселке, тогда как цена коттеджей, находящихся на первой стадии строительства, остается без изменений. И в данной ситуации нет ничего поразительного. Собственники дорогостоящей жилой недвижимости больше не верят обещаниям застройщиков о неизбежном окончании строительных работ в установленный срок. Покупатели желают видеть дом, а порой и все объекты инфраструктуры загородного поселка в полноценном виде. Как рассказал компании «РБК недвижимость» Павел Трейвас, являющийся коммерческим директором «Villagio Estate», эта тенденция в значительной степени укрепилась во время кризиса. Ведь именно во время кризиса, по мнению эксперта, подавляющее большинство проектов, возводимых на денежные средства долевых участников, были приостановлены. Поэтому в настоящий момент девелоперы, работающие в элитных поселках, в том числе и в «Villagio Estate», стараются строить их с привлечением частных инвестиций, не привлекая сторонних. Это позволяет увеличить темп строительных работ, отметил Павел Трейвас. Политика, которой придерживаются застройщики вполне понятная. Кроме того, сданные в эксплуатацию объекты жилой недвижимости, отличаясь от возводимых, продаются весьма успешно по выгодной стоимости. В настоящий момент получить скидку от застройщика на подобные коттеджи практически невозможно. По утверждению Дмитрия Халина, подавляющее большинство девелоперов, работающих с элитными проектами спокойно ожидают активации отложенного спроса, не предоставляя никаких скидок, а по некоторым проектам повышая цену. Одним из важных факторов повышения спроса и цен на коттеджи и таунхаусы, по мнению Александра Уточкина, является падение покупательского интереса, проявляемого к участкам без подряда. Покупатели понимают, что этот инвестиционный вариант слишком хлопотный и затратный, а вот уровень ликвидности от аналогичных вложений довольно низок, утверждает эксперт. С начала второго квартала текущего года в значительной степени повысилось число лиц, интересующихся жилой недвижимостью элитного класса, утверждают представители пресс службы компании «Строй арсенал». Однако число реально подписанных соглашений до сих пор находится на минимальном уровне. Сегодня преимущественный интерес люди проявляют не к элитной жилой недвижимости, а к бюджетной, в особенности к качественным земельным участкам без подряда. Люди инвестируют средства в земельные участки, чтобы в дальнейшем при накоплении необходимой суммы, начать строительные работы. По мнению большинства экспертов, повышение потребительской активности в рыночном сегменте загородной недвижимости элитного класса все-таки есть. Дмитрий Халин утверждает, что повышение количества реально подписанных соглашений с первичной недвижимостью в первых двух кварталах текущего года в сравнении с аналогичным периодом минувшего года практически в два раза выше. Однако в конце второго квартала рост приостановился. Во втором квартале нынешнего года было подписано на пять процентов меньше соглашений, чем в первом, уточняет эксперт. Об объеме продаж, который наблюдался в докризисный период, говорить еще рано. Главной причиной этому является отсутствие веры клиентов в восстановление рынка загородного недвижимого имущества, которые до сих пор ждут хороших дисконтов. С точки зрения Тимура Сайфутдинова, который является директором управления жилой недвижимостью компании «Blackwood», основным противоречивым обстоятельством в области рынка загородной недвижимости в пост кризисный период является характерное для элитного класса расхождение с ценовым ожиданием покупателей и продавцов. Покупатели хотят покупать жилую недвижимость по заниженной стоимости, а продавцы не желают понижать цену. Именно это и тормозит рыночное развитие, способствуя уменьшению числа подписанных сделок, утверждает эксперт. С его точки зрения, в сравнении с минувшим годом число сделок увеличилось, покупатели стали более активными. Опуская всякие подробности, рынок продолжает восстанавливаться. Если говорить о стоимости загородной жилой недвижимости элитного класса, то, следует отметить, что в июле, по информации экспертов «IntermarkSavills», стоимость квадратного метра коттеджного жилья премиум класса составила 5,9 тысяч долларов, повысившись на 1,3 процента. Средняя стоимость квадратного метра коттеджного жилья в сегменте бизнес класса составила 3,7 тысяч долларов, увеличившись на 2,5 процента. Таунхаусы премиум класса стали стоить от 4,3 тысяч долларов, повысившись на 1 процент. Средняя стоимость загородной недвижимости бизнес класса составила 2,8 тысяч долларов, повысившись на 2,6 процента. По данным аналитиков, рост цен на загородную жилую недвижимость будет продолжаться и дальше. Согласно разным мнениям, рост цен до конца текущего года может составить от 3-х до 15-ти процентов относительно этапа готовности объектов. Ситуацию комментирует Ирина Рогачева, являющаяся директором управления элитного жилья «Capital Group». В настоящий момент, на рынке наблюдается четкая сегментация наряду с зависимостью уровня потребительской активности от ликвидности предложений. В премиум и люкс классе качественных предложений очень мало, поэтому покупатели торопятся делать выбор, отдавая предпочтение завершенным или близким к конечному этапу проектам от стабильных девелоперов. Например, рост потребительской активности по одному из наших загородных поселков премиум класса под названием «Барвиха Хиллс», восстановившийся еще в начале весны, летом находился на достаточно высоком уровне. В мае текущего года объем продаж начал увеличиваться, невзирая на отпуска. Я считаю, что одним из форсирующих факторов считается уровень отложенного спроса и то, что поселок обрел свой окончательный вид. В настоящий момент в поселке заканчиваются озеленительные работы, и к осени он будет сдан в эксплуатацию. Перспектива рынка загородного жилья элитного класса будет определяться ограниченным объемом предложений в данном сегменте, который ощущается уже сегодня. Благодаря этому мы можем сделать вывод о высокой популярности новых предложений в вышеописанном сегменте, в частности в одном из новых загородных поселков, расположенных в северо-западном подмосковном регионе, который наша компания выставит на рынок в ближайшее время. При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников. источник:reline.ru