Ваш адвокат

Ответы на наиболее актуальные «квартирные вопросы» мы получили у партнера нашей газеты — Коллегии адвокатов №1 Адвокатской палаты РМ.
Интересующие читателей вопросы можно задать
Роману КЕМАЕВУ
по телефону редакции:
75-55-34, или электронной почтой: realty@vip-rm.info
Адрес и телефоны Коллегии:
г. Саранск,
Б. Хмельницкого, 33 — 7 этаж, 47-52-14, 48-20-68.
E-mail: kollegy@rambler.ru


* Могу ли я продать квартиру по доверенности от родителей, которые оформили ее на меня как дарственную-ренту пожизненного содержания?
Елена С.

Если родители подарили Вам квартиру, то Вы можете ее продать и без получения доверенности от родителей, поскольку дарение, как правило, обусловлено переходом права собственности на имущество к одаряемому, т.е. к Вам.
Если же между Вами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Вы, как плательщик ренты, обязались осуществлять пожизненное содержание с иждивением своих родителей, а они, в свою очередь, передали Вам принадлежащую им квартиру, то на продажу данной квартиры Вам необходимо получить согласие от получателей ренты – Ваших родителей.
В соответствии со ст.604 Гражданского кодекса РФ плательщик ренты, то есть Вы, вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателей ренты — Ваших родителей. Соответственно, в получении доверенности нет необходимости, однако на продажу квартиры Вам необходимо будет получить от родителей письменное согласие, которое подлежит нотариальному удостоверению.

* Какие документы необходимы для прописки ребенка четырех лет в г. Саранске?
Ирина В.

Для регистрации ребенка по месту жительства (для прописки) необходимо предоставить в паспортный стол следующие документы: 1. свидетельство о рождении ребенка; 2. документ, на основании которого родитель, по месту жительства которого хотите прописать ребенка, проживает в этом жилом помещении (ордер, договор социального найма, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением или его заверенная копия). В паспортном столе Вам предложат написать заявление установленной формы о регистрации ребенка по месту жительства. Зарегистрировать ребенка по месту жительства необходимо не позднее 7 дней со дня выписки из роддома или переезда на новое место жительства.

* Бывший муж подал иск на выписку меня и моей дочери пяти лет из принадлежащей ему квартиры. Он является собственником, мы угловые жильцы. Он живет гражданским браком с другой женой, у него родился ребенок. Могу ли я подать встречный иск о вселении в данную квартиру?
Людмила Т.
Подать иск о вселении Вы, конечно, можете. Однако, полагаю, что в этом нет никакого смысла, поскольку суд вряд ли вынесет решение в Вашу пользу, т.к. положения ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусматривают выселение бывших членов семьи собственника из принадлежащего ему жилого помещения. Вместе с тем, если Ваш бывший супруг платит алименты на содержание Вашей дочери, Вы имеете право обратиться в суд со встречным иском об обязании его предоставить Вам и Вашей дочери другое благоустроенное жилое помещение. Такая возможность предусмотрена также положениями ч.4 ст.31 ЖК РФ, в соответствии с которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию.