По данным исследования фонда «Общественное мнение», ежедневно в Internet выходят 15,7 млн. россиян и хотя бы раз в неделю им пользуются 25 млн. человек.
Для миллионов людей доступ в Интернет стал неотъемлемой частью повседневной жизни. Проверить или отправить почту, назначить встречу, связаться с партнерами, найти необходимую информацию, пообщаться с друзьями – это одна из наших естественных потребностей.В летний период все больше людей уезжает прочь из города на дачи или в собственные загородные коттеджи, но продолжает работать и общаться в сети. И комфортно живется на лоне природы тем, у кого есть доступ к всемирной паутине. К сожалению, сегодня не все организованные коттеджные поселки и удаленные от города населенные пункты могут похвастаться наличием такой современной коммуникаций. Городской телефон и интернет есть не везде. Да и с мобильной связью возникают проблемы. И чтобы быть «всегда на связи» появляется необходимость иметь под рукой это благо цивилизации за пределами мегаполиса.
Наиболее популярен способ выхода в Internet, применяемый в полевых условиях — через мобильный телефон по GPRS:
Максимальная возможная скорость соединения — 115,2 Кбит/с. При средней нагрузке сети скорость отображения страниц составляет — 30–50 Кбит/с, в вечернее время скорость соединения через GPRS резко падает. Стоимость зависит от оператора сотовой связи и времени суток. За 1 Мб трафика придется расстаться с – 3-5 рублями. Наибольшей популярностью пользуются компании: «Скайлинк», «Билайн», «Мегафон».
Второй в списке по рейтингу способ — через спутник:
Максимально возможная скорость на входящий трафик составляет 40-150 Кбит/с. Оборудование можно приобрести в пределах 10 000 рублей. За 1 Мб входящего трафика придется заплатить примерно рубль, исходящего — 5–6 рублей. Наибольшей популярностью пользуются компании-провайдеры спутникового Интернета: «Триколор» (Москва, Московская область), «Радуга» (Москва, Московская область), «Sky one» и т.д.Сравнительно небольшая скорость передачи данных по GPRS и спутниковой связи не всегда устраивает взыскательного потребителя, привыкшего к возможности оперативной связи в условиях города. Данную проблему владельцы загородной недвижимости решают по-разному. Коттеджные поселки, повышая свою привлекательность для потенциальных клиентов, вынуждены переходить на новые более современные, а самое главное высокоскоростные виды связи, такие как сеть FTTH (оптоволоконный кабель в каждый дом).
«Кризис — это не только время проблем, но и пора принятия глобальных решений, – говорит Коммерческий директор Дирекции продаж коттеджного поселка «Велегож-Парк» Александр Коваленко. — Чтобы быть на шаг впереди конкурентов, нужно играть на опережение, внедрять новых идеи, применять современные технологии. Наша компания всерьез подошла к решению проблемы подключения Интернет в коттеджном поселке. Мы поставили перед собой цель — обеспечить наших жителей самым быстрым и удобным доступом к необходимым телекоммуникациям. В начале июня компанией подписан договор на монтаж сети оптоволоконной связи. К осени у всех желающих будет функционировать скоростной интернет до 100 Мбит/сек, цифровое телевидение до 90 каналов и установлены телефоны».Итак, FTTH обеспечивает широкополосный высокоскоростной доступ в Интернет. Максимальная скорость 100 Мбит/с. Преимущества такого соединения очевидны: высокоскоростной доступ в Интернет, возможность выбора безлимитного тарифа, стабильное качество соединения, а также более низкая стоимость трафика. Кроме того, компании-провайдеры широкополосного доступа в Internet предоставляют услуги телефонии и цифрового телевидения. Это сплошные плюсы! Но есть и минусы… Число подобных предложений в строящихся коттеджных поселках сильно ограничено, а во многих близлежащих к столице областях, поставщиков услуг широкополосного Internet вовсе нет. Прокладка телекоммуникационных сетей в коттеджный поселок требует значительно больших инвестиций, как от провайдера, так и от застройщика.
Получается, что самый качественный и дешевый Internet доступен только жителям поселков бизнес-класса, при условии, что компания-застройщик заблаговременно позаботится об этом.
20 июля пройдет распродажа Рублевки На рынке дорогой загородной недвижимости Подмосковья начинается акция, которая в обычных условиях должны была бы называться дешевой распродажей – или по крайней мере призвана создавать видимость таковой.
Ее устраивают компания Penny Lane Realty и аукционный дом Lecort. На 20 июня назначены торги, в рамках которых публике будет предложено большое количество недвижимости.
Среди предложений аукциона есть и городские квартиры, в частности, некий набор пентхаусов. Но в большей степени здесь представлена загородная недвижимость. Общая стоимость продаваемого имущества превышает 200 млн долларов. Причем это только начальная цена, устроители же, по всей видимости, планируют добиться хороших результатов по превышению.
Недвижимость, за которую предложат поторговаться, действительно относится к топ-сегменту. Достаточно сказать, что всего на аукционе будет представлено 30 лотов, то есть каждый объект в среднем ценится в сумму не менее 6-7 млн долларов.
Однако участники аукциона явно не сходятся в видении ситуации на рынке: публике предложат торговаться как на повышение, так и на понижение. Представляете себе, какая интересная будет картинка: купите особняк на Рублевке хоть по чем-то? В общей сложности аукционе посетят 200 человек, событие обещает быть впечатляющим.
В июне на крымском рынке жилой недвижимости наблюдался сезонный спад активности. Рост цен приостановился.
По данным специалистов крымских агентств недвижимости, по сравнению с маем в июне активность покупателей значительно снизилась.
Директор агентства недвижимости «Цитадель» Алексей Суховский отмечает, что в прошлом месяце спрос на жилую недвижимость на вторичном рынке Керчи упал на две трети. Подтверждают данную тенденцию и в ялтинском агентстве недвижимости «Планета Крым»: по словам учредителя, члена Союза специалистов по недвижимости Украины Игоря Захарченко, с третьей декады июня покупатели практически перестали интересоваться жильем.
Уменьшение объема продаж и покупательской активности летом — нормальное явление, связанное с началом отпускного сезона, уверяют крымские риэлторы и прогнозируют возобновление спроса на квадратные метры уже в августе-сентябре.
Например, керченские риэлторы надеются на интерес к городской недвижимости со стороны граждан России. «Если в 2009 году россияне из-за кризиса массово продавали свою недвижимость в Керчи, то в текущем году такая тенденция не наблюдается. Керченские квартиры вновь пользуются спросом у жителей Москвы и Санкт-Петербурга», — рассказывает А. Суховский.
При значительном сокращении спроса на крымские квадратные метры риэлторы отмечают увеличение количества объектов, выставленных на продажу. «Объем рынка близится к докризисному уровню. На сегодняшний день на вторичном рынке недвижимости Крыма предлагается около 18 тысяч объектов. Хороший выбор предлагают все сегменты рынка, особенно сектор коммерческой недвижимости и загородных домов», — отмечает координатор Торговой системы REM Navigator Олег Сикорский.
Что касается стоимости жилья, то по данным экспертов, рост цен на недвижимость в июне приостановился. «Ближе к осени следует ожидать активизацию рынка и нового роста цен в пределах 5-10%», — прогнозирует О. Сикорский.
Наряду со снижением количества сделок купли-продажи в июне риэлторы отметили активизацию спроса в сегменте посуточной аренды квартир. Это эксперты объясняют началом курортного сезона. «В Керчи среди отдыхающих пользуются спросом квартиры класса „эконом“ в ценовом диапазоне от 70 до 120 гривен в сутки», — говорит директор агентства недвижимости «Цитадель» А. Суховский. При этом он отмечает, что среди основных требований арендаторов к квартирам данного класса — наличие благ цивилизации, в частности, горячей воды, а также ремонт. Стоимость аренды квартир класса «люкс» в Керчи составляет от 120 до 250 грн. в сутки.
"МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство": Инновационному центру «Сколково» нужны инновационные технологии строительства. INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru | По оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство», по проекту строительства инновационного центра «Сколоково» в Подмосковье кроме научных лабораторий, исследовательских центров и офисов, для 40 тыс. человек нужно будет возвести минимум 1 млн кв. метров жилья. "Рыночная стоимость земли в Одинцовском районе составляет 20-25 тыс. долларов за сотку, — сообщает Олег Ступеньков, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство», — Если государство возьмет на себя расходы по приобретению земельных участков и подведению необходимой инженерной инфраструктуры, то существующие современные технологии быстровозводимых домов позволят построить необходимый объем жилой недвижимости за 1,5-2 года при себестоимости от 16-18 тыс. за кв.м. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www.ADVIS.ru). В зависимости от выбранной концепции застройки, площадь земельного участка под строительство жилой недвижимости может составить до 100 га, на этой территории разместятся жилье, школы и детские сады, а так же необходимая для жизни инфраструктура. Западный опыт показывает, что в подобных проектах используются комбинированные форматы малоэтажного строительства. Например, квартиры в таунхаусах или многоквартирных домах, высотой до 3 этажей для практикантов, специалистов и коттеджи для научно-профессорского состава. Малоэтажное строительство предпочтительнее и в смысле комфортности, оно позволит людям жить в гармонии с окружающей средой. Важным вопросом является выбор технологии строительства домов и подход к таким проблемам как энергосбережение и энергоэффективность. Например, срок эксплуатации домов, построенных на основе каркасных деревянных технологий или как еще называют канадской технологии, которые применяются активно в США, составляет 35-50 лет. Преимущества этой технологии очевидно – малый срок строительства, а минус — это срок эксплуатационной службы. Так что, если смотреть на более долгосрочную перспективу, то в Сколково лучше применять современные технологии строительства домов на основе цемента, например, несъемную деревянную опалубку, в основе которой используется монолитный каркас или газосиликатные блоки, позволяющие добиться высочайших показателей по энергоэффективности срока службы эксплуатации более 100 лет. В целом, район предполагаемой застройки обладает хорошей транспортной доступностью. Его связывает с Москвой самое короткое и не перегруженное трафиком Сколковское шоссе; кроме того район обеспечен инженерной инфраструктурой, и проблем с точками подключения быть не должно. «Чтобы правильно и инновационно освоить территорию, нужно привлекать к участию в проекте профессиональных девелоперов — консультантов, которые могут, на основе реального опыта предложить оптимальный выбор технологии застройки. Это позволит получить максимальные показатели экономии проекта, энергосбережения и надежности домоконструкций, и их последующей эксплуатации», — считает Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестициии в малоэтажное строительство». Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции. Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке почти 20 лет. Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости (складские, офисные и торговые помещения различных классов). Сеть «МИЭЛЬ» состоит из более 60 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону. «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России -131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт». Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1000 кв.м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира. Компания «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство»- одна из самых молодых компаний Холдинга. Осуществляет свою деятельность с начала 2009 года, но уже успела стать заметным профессиональным игроком на рынке. Компания специализируется на строительстве типовых малоэтажных домов в Московском регионе, возводимых по современным технологиям на основе каркасного, бетонного и деревянного домостроения. Компания оказывает полный цикл услуг – от подбора участка, консультациям по современным технологиям, проработки проекта, строительства дома до сдачи его в эксплуатацию. В сезон компания строит более 50 типовых индивидуальных домов. Все варианты типовых проектов разделены на три коллекции: «Комфорт», «Бизнес», «Премиум» и представлены на сайте Компании, а так же в Выставочном центре, расположенном в коттеджном поселке «Дольче Вита», в 40 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
"МИЭЛЬ-Новостройки": новостройки, пережившие кризис, активно сдаются в эксплуатацию.
INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru | Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировала состояние строящихся жилых комплексов Москвы и Московской области, находящихся на разных стадиях готовности, и актуализировала статус объектов, реализуемых компанией. В Москве, в ЮАО в жилом комплексе бизнес-класса «Скай Форт» (ст. м. Коломенская) завершается отделка фасадов корпуса 206, в настоящее время ведутся работы по благоустройству территории. В корпусе 204-205 продолжается отделка фасадов, устанавливаются подъездные группы, производится монтаж лифтов. В 203-м корпусе заканчиваются монолитные работы, начинается отделка фасадов, установка стеклопакетов и монтаж профиля для панорамного остекления. ЖК «Скай Форт» включает три корпуса переменной этажности от 19 до 33 этажей. Продажа квартир осуществляются во всех корпусах. Стоимость квадратного метра, в зависимости от площади квартиры и степени готовности дома, составляет от 85 до 190 тыс. рублей. Сдача «Скай Форт» запланирована на конец 2010 г. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www.ADVIS.ru). Продолжается выдача ключей еще в одном ЖК Южного округа – «Примавера» (ст.м. Нахимовский проспект), новоселы занимаются отделкой квартир. Стоимость кв. м – от 134 до 174 тыс. рублей. В СВАО в трех, реализуемых «МИЭЛЬ-Новостройки», корпусах микрорайона «Заповедный уголок» (ст.м. Бабушкинская) завершены отделочные работы, дома сданы в эксплуатацию, осуществляется выдача ключей. Стоимость кв.м составляет от 91 до 115 тыс. рублей. В соседнем ВАО завершены работы по остеклению и отделка входных групп в первом корпусе ЖК «Соколиная гора» (ст.м. Семеновская), дом сдан в эксплуатацию, идет выдача ключей. Во втором корпусе началась подводка коммуникаций по квартирам, продолжаются работы по возведению 10-го этажа и кирпичная отделка фасадов. Диапазон цен – от 91 до 115 тыс. рублей. В г. Реутов Московской области в продажу поступил новый объем одно-, двух-, трехкомнатных квартир в микрорайоне №3 на ул. Кирова. Стоимость кв. м – от 82,45 до 98 тыс. рублей. В микрорайоне 9А, г. Реутов завершены внутренние работы. Стоимость кв. м, в зависимости от площади квартиры, составляет от 70,81 до 100,537 тыс. рублей. В г. Мытищи в ЖК «Ярославский» (микрорайон 15, корпус 12) завершено благоустройство территории, осуществляется запись будущих собственников для получения актов осмотра квартир, заключения договоров с эксплуатирующей организацией, с последующим получением ключей. Это единственный подмосковный объект, реализуемый компанией, где квартиры сдаются уже с отделкой. Уровень цен в комплексе: от 70,1 до 85,86 тыс. рублей за кв.м. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» занимает одну из лидирующих позиций в Московском регионе по реализации жилья в новостройках сегментов эконом, бизнес и бизнес-премиум. В период с 2003 по 2010 год компания реализовала более 2 000 000 кв. м жилой недвижим ости и обслужила свыше 25 тысяч покупателей, а 20 тысяч обладателей квартир в новостройках отпраздновали новоселье. Основными направлениями деятельности Компании являются инвестирование в строительство и управление продажами. Приоритетным направлением является работа с масштабными проектами комплексного освоения территорий. В числе реализованных и текущих проектов компании следующие объекты: элитный сегмент – жилой комплекс «Фьюжн Парк», бизнес-класс – жилые комплексы «Бутово Парк», «Скай Форт», «Грандъ-Парк», «АкадемДом», «Приват-сквер», эконом-класс – микрорайоны 9А (г. Реутов), «Волжский», «Юбилейный» (г. Химки), «Кожухово», «Ново-Переделкино», «Центральный» (г. Долгопрудный) и др. Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции. Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке почти 20 лет. Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – такие, как: первичный и вторичный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной а также, коммерческой недвижимости (складские, офисные и торговые помещения различных классов). Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из более чем 60 офисов недвижимости. Офисы расположены в Москве и Московской области, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул и Ростов-на-Дону. «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России -131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 260 место по данным РА «Эксперт». Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн. кв.м. в г. Омске.
В июне на рынке загородной недвижимости была замечена высокая активность. И хотя средний уровень цен в целом оставался на прежнем уровне, рынок блеснул идеями. Так, между Ярославским и Щелковским шоссе будет построен поселок, спроектированный по всем законам фэн-шуй. А вот на рынке элитных новостроек Москвы сейчас отмечается летнее затишье.
В июне 2010 года на рынке загородной жилой недвижимости как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей была отмечена более высокая активность, чем в мае с его традиционными праздниками и отпусками. Ряд известных девелоперов, например «Инком», «Загородный проект», «Vesco Group» и пр., заявили о начале реализации новых проектов. Однако большую часть нового предложения по-прежнему составляют поселки, предлагающие на продажу земельные участки без подряда (УБП), рассказали Bigness.ru специалисты компании Blackwood.
Из интересных проектов, стоит отметить, клубный поселок MoscowTibetClub, который будет расположен в 43 км от МКАД между Ярославским и Щелковским шоссе. В рамках данного проекта планируется построить профессиональный центр восточной медицины, а сам поселок, включающий в себя 78 домовладений площадью от 230 до 1 200 квадратных метров на придомовых земельных участках от 10 до 24 соток, будет построен в едином архитектурном стиле и спроектирован по всем законам восточной философии фэн-шуй.
Компания «Инком» сообщила о начале реализации проекта «Новорижский-2», который расположен в 25 км от МКАД по Новорижскому направлению. В рамках проекта на продажу предлагаются участки без подряда площадью от 11 до 16 соток.
"Миэль" погасил дебютные облигации на 1,5 млрд руб
МОСКВА, 13 июля — РИА Новости. Холдинг «Миэль» во вторник, 13 июля, погасил дебютный облигационный займ на сумму 1,5 миллиарда рублей, говорится в сообщении холдинга. Кроме того, уточняется в нем, компания произвела выплату дохода за шестой купонный период в полном объеме.
«Обязательства были выполнены в предусмотренный эмиссионными документами срок», — подчеркивается в пресс-релизе.
По данным компании, полученные в результате выпуска облигаций средства «Миэль» направил на осуществление проекта по строительству малоэтажного жилья на территории московского региона. Также, часть средств была использована на строительство жилого макрорайона в Омске.
«Мы и в дальнейшем не исключаем возможности размещения ценных бумаг как одного из эффективных инструментов привлечения рыночного финансирования проектов, находящихся в портфеле компании — как действующих, так и планируемых к старту», — цитируется в сообщении председатель совета директоров холдинга Григорий Куликов.
Холдинг «Миэль» был основан в октябре 1990 года, а в 1993 году — преобразован в агентство недвижимости. В настоящее время «Миэль» занимается риелторским, инвестиционным и девелоперским бизнесом и включает в себя более десяти компаний, в том числе «Миэль-Недвижимость», «Миэль-Аренда», «Миэль-Брокеридж», «Миэль — Загородная недвижимость», «Миэль-Новостройки», «Миэль — Коммерческая недвижимость».
С 2003 года холдинг инвестировал в строительство жилья площадью 770 тысяч квадратных метров более 40 миллиардов рублей.
75,1% акций управляющей компании ЗАО «Миэль» принадлежат Григорию Куликову.
На рост кредитования повлияло улучшение условий ипотечных программ По данным АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2010 г. составил 49 млрд. рублей, что примерно соответствует объему выдачи во 2 квартале 2006 г. По прогнозу АИЖК, в 2010 г. ожидается, что ипотечных кредитов будет выдано сумму порядка 280-320 млрд. рублей, что вдвое превысит показатели 2009 г. По мнению Евгении Таубкиной, генерального директора НБИК, на рост объемов кредитования повлияли улучшение условий ипотечных программ, а также смягчение требований к заемщикам.
Сегодня кредит на приобретение квартир на вторичном рынке, при определенных условиях, можно получить со ставкой порядка 9% в долларах и 11,5% в рублях.
На рынке элитной недвижимости упал объем сделок Объем обращений покупателей элитной недвижимости в мае-июне по сравнению с апрелем упал в среднем на 30%. Такие данные приводит консалтинговая компания Greenwich Group.
В результате количество сделок сократилось в два раза. Как объясняют специалисты компании, на сезонный фактор наложилась нестабильная ситуация с основными мировыми валютами, и «психоэмоциональные факторы, влияющие на рынок, снова начали преобладать над рациональными по аналогии с ситуацией октября-ноября 2009 г.». Цена жилья на элитном рынке в настоящее время составляет от $1 млн до $5 млн, в среднем — $3 млн.
На рынке загородной элитной недвижимости ситуация более стабильна. В мае покупательская активность была сопоставима с апрельской. В мае-июне бюджет покупки находился в диапазоне $0,9-3,6 млн. Были и сделки с более высоким бюджетом (например, коттедж в Шульгино на Рублево-Успенском шоссе за $7 млн). На протяжении всего квартала продажи происходили только в завершенных поселках — таких как Жуковка XXI, Барвиха XXI, «Резиденции Бенилюкс», «Лесной ручей», «Лесные просторы», «Грин Хилл».
В Подмосковье планируют запустить новый проект по строительству элитного поселка. «Система-галс» уже взяла кредит в ВТБ для покрытия расходов первой фазы работ.
Новый коттеджный массив будет расположен на Рублево-Успенском шоссе между поселками Горки-8 и Ландшафт. Общая площадь объекта будет равна 61 га, и предполагает возведение 150 домов высшего класса. Стоимость особняка (без учета цен на землю) составит порядка 2 миллионов долларов.
Проект нового поселка был выкуплен у адвоката Дмитрия Якубовского в 2007 году и уже в 2011 году руководство Системы-галс рассчитывает окончить строительство.
По оценкам экспертов, реализация данного проекта – достаточно рискованная затея. Рынок недвижимости этого сегмента еще не вышел из кризисного уровня. На сегодняшний день лишь некоторые проекты по строительству коттеджных поселков, запущенные до кризиса, начинают постепенно размораживаться.
Однако сохраняется перспектива, что в период 2011-2012 годов спрос на недвижимость этого класса возрастет. В этом случае «Система-галс» очень выгодно сыграет на дефиците предложения домов-особняков, выразил свое мнение Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «Миэль — загородная недвижимость».