На рынке загородной жилой недвижимости элитного класса подмосковного региона эксперты зафиксировали повышение стоимости домовладений и земельных участков. По мнению некоторых экспертов, рост цен на загородную жилую недвижимость инициировала жара, подтолкнувшая покупателей к приобретению домов за пределами города. Подавляющее большинство специалистов уверено в том, что причиной повышения цен является постепенное восстановление рыночного сегмента.

С первого квартала текущего года рост среднестатистической стоимости загородной недвижимости в подмосковном регионе составил 9 процентов. Об этом утверждают аналитические эксперты компании «Chesterton». Александр Уточкин, являющийся директором по аналитическим исследованиям компании «Chesterton» уверен, что повышение цен вызвано вымыванием с рынка наиболее интересных предложений, а также уменьшением строительными компаниями дисконтов и специальных предложений. Дмитрий Халин, являющийся руководителем стратегически-консалтингового отдела и партнером компании «IntermarkSavills» утверждает, что в июле рост цен на загородную недвижимость по большинству проектов бизнес и элитного класса достиг 13-ти процентов. Рост цен на таунхаусы составил восемь процентов.

Чаще всего, строительные компании повышают стоимость уже сданных объектов, находящихся в поселке, тогда как цена коттеджей, находящихся на первой стадии строительства, остается без изменений. И в данной ситуации нет ничего поразительного. Собственники дорогостоящей жилой недвижимости больше не верят обещаниям застройщиков о неизбежном окончании строительных работ в установленный срок. Покупатели желают видеть дом, а порой и все объекты инфраструктуры загородного поселка в полноценном виде. Как рассказал компании «РБК недвижимость» Павел Трейвас, являющийся коммерческим директором «Villagio Estate», эта тенденция в значительной степени укрепилась во время кризиса. Ведь именно во время кризиса, по мнению эксперта, подавляющее большинство проектов, возводимых на денежные средства долевых участников, были приостановлены. Поэтому в настоящий момент девелоперы, работающие в элитных поселках, в том числе и в «Villagio Estate», стараются строить их с привлечением частных инвестиций, не привлекая сторонних. Это позволяет увеличить темп строительных работ, — отметил Павел Трейвас.

Политика, которой придерживаются застройщики вполне понятная. Кроме того, сданные в эксплуатацию объекты жилой недвижимости, отличаясь от возводимых, продаются весьма успешно по выгодной стоимости. В настоящий момент получить скидку от застройщика на подобные коттеджи практически невозможно.

По утверждению Дмитрия Халина, подавляющее большинство девелоперов, работающих с элитными проектами спокойно ожидают активации отложенного спроса, не предоставляя никаких скидок, а по некоторым проектам повышая цену. Одним из важных факторов повышения спроса и цен на коттеджи и таунхаусы, по мнению Александра Уточкина, является падение покупательского интереса, проявляемого к участкам без подряда. Покупатели понимают, что этот инвестиционный вариант слишком хлопотный и затратный, а вот уровень ликвидности от аналогичных вложений довольно низок, — утверждает эксперт. С начала второго квартала текущего года в значительной степени повысилось число лиц, интересующихся жилой недвижимостью элитного класса, — утверждают представители пресс службы компании «Строй арсенал».

Однако число реально подписанных соглашений до сих пор находится на минимальном уровне. Сегодня преимущественный интерес люди проявляют не к элитной жилой недвижимости, а к бюджетной, в особенности к качественным земельным участкам без подряда. Люди инвестируют средства в земельные участки, чтобы в дальнейшем при накоплении необходимой суммы, начать строительные работы.

По мнению большинства экспертов, повышение потребительской активности в рыночном сегменте загородной недвижимости элитного класса все-таки есть. Дмитрий Халин утверждает, что повышение количества реально подписанных соглашений с первичной недвижимостью в первых двух кварталах текущего года в сравнении с аналогичным периодом минувшего года практически в два раза выше. Однако в конце второго квартала рост приостановился. Во втором квартале нынешнего года было подписано на пять процентов меньше соглашений, чем в первом, — уточняет эксперт.

Об объеме продаж, который наблюдался в докризисный период, говорить еще рано. Главной причиной этому является отсутствие веры клиентов в восстановление рынка загородного недвижимого имущества, которые до сих пор ждут хороших дисконтов. С точки зрения Тимура Сайфутдинова, который является директором управления жилой недвижимостью компании «Blackwood», основным противоречивым обстоятельством в области рынка загородной недвижимости в пост кризисный период является характерное для элитного класса расхождение с ценовым ожиданием покупателей и продавцов. Покупатели хотят покупать жилую недвижимость по заниженной стоимости, а продавцы не желают понижать цену. Именно это и тормозит рыночное развитие, способствуя уменьшению числа подписанных сделок, — утверждает эксперт. С его точки зрения, в сравнении с минувшим годом число сделок увеличилось, покупатели стали более активными. Опуская всякие подробности, рынок продолжает восстанавливаться.

Если говорить о стоимости загородной жилой недвижимости элитного класса, то, следует отметить, что в июле, по информации экспертов «IntermarkSavills», стоимость квадратного метра коттеджного жилья премиум класса составила 5,9 тысяч долларов, повысившись на 1,3 процента. Средняя стоимость квадратного метра коттеджного жилья в сегменте бизнес класса составила 3,7 тысяч долларов, увеличившись на 2,5 процента. Таунхаусы премиум класса стали стоить от 4,3 тысяч долларов, повысившись на 1 процент. Средняя стоимость загородной недвижимости бизнес класса составила 2,8 тысяч долларов, повысившись на 2,6 процента. По данным аналитиков, рост цен на загородную жилую недвижимость будет продолжаться и дальше. Согласно разным мнениям, рост цен до конца текущего года может составить от 3-х до 15-ти процентов относительно этапа готовности объектов.

Ситуацию комментирует Ирина Рогачева, являющаяся директором управления элитного жилья «Capital Group».

В настоящий момент, на рынке наблюдается четкая сегментация наряду с зависимостью уровня потребительской активности от ликвидности предложений. В премиум и люкс классе качественных предложений очень мало, поэтому покупатели торопятся делать выбор, отдавая предпочтение завершенным или близким к конечному этапу проектам от стабильных девелоперов. Например, рост потребительской активности по одному из наших загородных поселков премиум класса под названием «Барвиха Хиллс», восстановившийся еще в начале весны, летом находился на достаточно высоком уровне. В мае текущего года объем продаж начал увеличиваться, невзирая на отпуска.

Я считаю, что одним из форсирующих факторов считается уровень отложенного спроса и то, что поселок обрел свой окончательный вид. В настоящий момент в поселке заканчиваются озеленительные работы, и к осени он будет сдан в эксплуатацию. Перспектива рынка загородного жилья элитного класса будет определяться ограниченным объемом предложений в данном сегменте, который ощущается уже сегодня. Благодаря этому мы можем сделать вывод о высокой популярности новых предложений в вышеописанном сегменте, в частности в одном из новых загородных поселков, расположенных в северо-западном подмосковном регионе, который наша компания выставит на рынок в ближайшее время.
При создании обзора были использованы материалы из открытых интернет-источников.

источник:reline.ru