«МИЭЛЬ-Брокеридж»подводит итоги года на вторичном загородном рынке. Вторичный загородный рынок вступил в кризисный период еще в начале 2008 года, спад активности продолжался вплоть до лета 2009 года, но с осени рынок активизировался и стал возвращаться в рамки обычной сезонности. Что нового появилось на рынке за это время, и какие особенности рынок сохранил, несмотря на меняющиеся условия, выяснили специалисты компании.

Снижение спроса обозначилось на вторичном загородном рынке уже с начала сезона 2008 г., к осени рынок остановился и с ноября прошлого года до февраля 2009 г. пребывал в состоянии стагнации. Продажи не стимулировались даже значительным снижением цены, порой до 50%. С приходом весенне-летнего сезона рынок стал оживать, к осени произошла активизация спроса и продаж.

Традиционно «загород» оживает с конца февраля и к весне достигает пика активности. Лето менее активно, по сравнению с весной, в июле наступает затишье, к сентябрю активность повышается, растет до октября, затем чуть снижается, но сохраняется до первого снега, зимой рынок традиционно замирает.

Примечательно, что именно в период стагнации зимой 2009 г. на загородном рынке оказался востребованным такой, не распространенный ранее, формат, как участки в коттеджных поселках без подряда. Продажи в этом сегменте шли даже в январе этого года. Спрос сохранялся на протяжении всего года, с определенными всплесками в январе-феврале, когда на рынок поступили новые предложения, затем в апреле и августе-сентябре, совпадая с сезонным оживлением спроса.

«В январе 2009 г. мы приступили к реализации участков без подряда в ряде коттеджных поселков. Выходить на рынок с новым продуктом именно в этот период казалось утопией. Но оптимальный размер участков — 10 соток, и выверенная стоимость — 9-10 тыс. долларов за сотку, обеспечили высокий уровень продаж, сопоставимый, а, возможно, превышающий уровни продаж докризисного периода. Например, в одном из отделений нашей сети офисов недвижимости — »МИЭЛЬ-Сущевское" за год было реализовано порядка 60 участков", — отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Стоимость участка без подряда вдвое меньше, чем земли с домом, что повышает его ликвидность. Привлекательной для покупателя становится также возможность самостоятельно определять время, проект и стоимость строительства дома. Сегодня участки без подряда находят своего покупателя быстрее, чем другие загородные объекты. Если же сравнивать первичный и вторичный рынок, то при прочих равных — спрос на новые дома в коттеджных поселках выше, чем на дома вторичного рынка. Коттеджные поселки предлагают обеспеченную инфраструктуру, однородность застройки и единый социальный уровень жителей. Однако стимулом для приобретения загородной недвижимости на вторичном рынке становится более низкая, по сравнению с первичным, цена.

Особенностью вторичного загородного рынка, по сравнению с первичным, является условность его классификации. Ориентиром для разделения на классы можно считать ценовой фактор, в виде соотношения цена-качество. Условно к экономклассу можно отнести загородные дома вторичного рынка, стоимостью до 10-15 млн.рублей, к бизнес-классу — в ценовом диапазоне 15-35 млн рублей, элитными считаются объекты от 35 млн рублей. На класс дома влияют такие параметры, как наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры, архитектурный стиль дома, окружение, и самое главное — местоположение.